Νοε
13
Εξαγωγή σκιέρ στη Βουλγαρία.
O Σπύρος Βατίτσης μηχανικός από τη Θεσσαλονίκη, αγόρασε στο Μπάνσκο διαμέρισμα 65 τετραγωνικών μέτρων και πλήρωσε 50.000 ευρώ. Το Μπάνσκο, στη Νοτιοδυτική Βουλγαρία, είναι η «φθηνή Αράχοβα» που επιλέγουν ολοένα και περισσότεροι Έλληνες για διακοπές και... επενδύσεις. Την περίοδο των Χριστουγέννων, μάλιστα, το συγκεκριμένο χιονοδρομικό θέρετρο αναδεικνύεται σε δημοφιλή προορισμό- ιδιαίτερα για τους Βορειοελλαδίτες.
Μάλιστα, η οικονομική κρίση οδηγεί εκεί τους λάτρεις των χειμερινών σπορ, αφού τα πακέτα διακοπών που προσφέρουν οι γείτονες ξενοδόχοι είναι φθηνότερα περίπου κατά 50% από αντίστοιχα πακέτα σε εντός των συνόρων χειμερινά θέρετρα.
Την ίδια ώρα δεκάδες επενδυτές- κυρίως από τη Μακεδονία και τη Θράκη αγοράζουν στη γύρω περιοχή από το χιονοδρομικό κέντρο της Βουλγαρίας που απέχει 220 χιλιόμετρα από τη Θεσσαλονίκη, σχεδόν στο ένα τρίτο της τιμής απ΄ ό,τι στην Ελλάδα, μεζονέτες, διαμερίσματα, και μονοκατοικίες: η περιοχή τα τελευταία χρόνια τείνει να εξελιχθεί σε ορεινό τουριστικό προορισμό αυστριακών προδιαγραφών.
Ήδη, σε απόσταση αναπνοής από τις πίστες του βουλγαρικού χιονοδρομικού κέντρου λειτουργούν περισσότερα από 15 πολυτελή ξενοδοχεία πέντε και τεσσάρων αστέρων και δεκάδες παραθεριστικά συγκροτήματα, ενώ πολυεθνική εταιρεία ολοκληρώνει σύντομα την κατασκευή γηπέδων γκολφ, παραθεριστικών κατοικιών και ενός ακόμα ξενοδοχείου πέντε αστέρων δυναμικότητας 320 κλινών με υποδομές κέντρου ευεξίας και spa.
Ένα διαμέρισμα 65 τετραγωνικών, όπως αυτό που αγόρασε στο Μπάνσκο ο κ. Βατίτσης, πλήρως επιπλωμένο, με υδρομασάζ, σε συγκρότημα κατοικιών που απέχει πέντε λεπτά από τους αναβατήρες του χιονοδρομικού κέντρου του Μπάνσκο πωλείται 50.000 ευρώ, ενώ ένα υπερπολυτελές στούντιο δεν ξεπερνά τα 1.600 ευρώ το τ.μ. Στα χιονοδρομικά κέντρα της Ελλάδας, όπως σημειώνουν κτηματομεσίτες, η οικιστική ανάπτυξη δεν επαρκεί να καλύψει τη ζήτηση και έτσι οι ενδιαφερόμενοι αγοράζουν ακίνητα σε αστικά κέντρα που απέχουν 20-30 χιλιόμετρα από τις πίστες του σκι.
Για παράδειγμα, όσοι ενδιαφέρονται για το χιονοδρομικό κέντρο Τριών- Πέντε Πηγαδιών θα πρέπει να αγοράσουν σπίτια στη Νάουσα, για το Σέλι στη Βέροια, για τη Βασιλίτσα στα Γρεβενά, ενώ οι τιμές αγοράς είναι υπερδιπλάσιες. Για παράδειγμα, για μια μεζονέτα στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας (κοντά σε χιονοδρομικό κέντρο του Καϊμακτσαλάν) οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να την πληρώσουν προς περίπου 3.000 ευρώ το τ.μ. Έτσι, οι επενδυτές στρέφονται στη Βουλγαρία, ενώ τα τελευταία τρία χρόνια οι καλύτεροι αγοραστές ακινήτων στη Βουλγαρία είναι κάτοικοι από τους Νομούς Δράμας, Σερρών και Καβάλας.
Μάλιστα, το γεγονός ότι από το 2005 δημιουργήθηκε ο νέος συνοριακός σταθμός Εξοχής που συντόμευσε ακόμα περισσότερο την απόσταση από τη Βουλγαρία. Ο Κώστας Γεωργάκος εκπρόσωπος εταιρείας πώλησης ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, συνδυάζει τις επαγγελματικές δραστηριότητες με τις διακοπές στο Μπάνσκο, όπου αγόρασε γραφείο και διαμέρισμα.
«Το ένα ακίνητο το αγόρασα προς 870 ευρώ το τετραγωνικό και το άλλο με 1.050. Με αυτές τις τιμές στην Ελλάδα δεν αγοράζεις ούτε αγροτεμάχιο. Είμαι ευχαριστημένος και δεν έχω κανένα πρόβλημα. Είναι ένας όμορφος τόπος κοντά στην Ελλάδα και δεν χρειάζεται να ταξιδέψεις στην Αυστρία για να βρεις αυτές τις υπερσύγχρονες υποδομές», επισημαίνει ο κ. Γεωργάκος.
Οικονομικές αποδράσεις
Φθηνότερες κατά 50% είναι όμως και οι εκδρομές που διοργανώνουν τα πρακτορεία ταξιδιών στο Μπάνσκο σε σχέση με τα ελληνικά χιονοδρομικά κέντρα.
Έτσι, τριήμερη εκδρομή στο Μπάνσκο με αναχώρηση από τη Θεσσαλονίκη με δύο διανυκτερεύσεις σε ξενοδοχείο 4 αστέρων, με σάουνα και τζακούζι και ημιδιατροφή μέχρι και τα μέσα Δεκεμβρίου κοστίζει 100-110 ευρώ το άτομο, ενώ από τη Δράμα 90-95 ευρώ το άτομο. Στη διάρκεια των εορτών η τιμή αυξάνεται στο διπλάσιο (γύρω στα 180 με 200 ευρώ).
Αλματώδης ανάπτυξη
Η ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ανάπτυξη στο Μπάνσκο άρχισε εντατικά πριν από περίπου 4 χρόνια. Το 2004, το ποσοστό των Ελλήνων αγοραστών ήταν της τάξης του 2% σε σχέση με τους Βούλγαρους και τους άλλους αλλοδαπούς (κυρίως Βρετανοί, Ρώσοι και Γερμανοί), ενώ σήμερα φθάνει το 10%, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας «Ρarthenon Real Εstate» Θεσσαλονίκης. Τo Μπάνσκο προσφέρει στους λάτρεις του σκι 65 χλμ. χιονοδρομικές πίστες, χωρίς να υπάρχει η ανάγκη για τεχνητό χιόνι, καθώς ο χειμώνας εκεί διαρκεί από τις αρχές Δεκεμβρίου ώς τα τέλη Απριλίου, οπότε και οι βουνοκορφές του είναι για μεγάλο χρονικό διάστημα χιονισμένες.
Επίσης, υπάρχει πληθώρα επιλογών εκτός από το σκι, όπως η πεζοπορία, η ιππασία, τα εξαιρετικά γήπεδα για golf κλπ. Οι τιμές ακινήτων κυμαίνονται από 650 ευρώ/τ.μ. έως και 2.000 ευρώ/τ.μ. Αυτό εξαρτάται από την τοποθεσία των συγκροτημάτων, δηλαδή από το πόσο κοντά είναι στο lift. Ωστόσο, σε καμία περιοχή της Ελλάδας δεν υπάρχει ακίνητο που να πωλείται προς 650 ευρώ/τ.μ.
Οι νεώτεροι σε ηλικία Έλληνες (περίπου 25-35 ετών) συνήθως αγοράζουν studio των 30-40 τ.μ. προς 30.000- 40.000 ευρώ. Σε αυτήν την περίπτωση υπάρχει επίσης η δυνατότητα αγοράς επιπλωμένου ή όχι ακινήτου. Η διαφορά είναι ελάχιστη, περίπου στα 100- 150 ευρώ/τ.μ., και αυτό εξαρτάται από την προσφερόμενη ποιότητα επίπλωσης.
Η πλειονότητα των αγοραστών όμως προτιμά ακίνητα γύρω στα 50 με 60 τ.μ. σε τιμές της τάξεως των 50.000-70.000 ευρώ, ενώ τα περισσότερα από αυτά παρέχονται με πλήρη οικιακό εξοπλισμό: security, Ιnternet, καλωδιακή τηλεόραση και κέντρο spa στο συγκρότημα.
Εφημερίδα: Τα ΝΕΑ
