Νοε
12
Περιμένουν τα κρύα για... να «ζεσταθεί» το ενδιαφέρον.
Οι υψηλές τιμές των προηγούμενων ετών και η ασάφεια γύρω από το φορολογικό καθεστώς που θα ισχύσει τα επόμενα χρόνια, έχει βάλει σε βαθύ τούνελ και την αγορά χειμερινής παραθεριστικής κατοικίας. Πάντως, οι ειδικοί της αγοράς περιμένουν με τα πρώτα κρύα «να ζεσταθεί» και το ενδιαφέρον των Ελλήνων είτε να αγοράσουν είτε να ενοικιάσουν κάποιο σπίτι στα ελληνικά βουνά.
Το σίγουρο είναι ότι ακόμη και σε περίοδο κρίσης οι περισσότεροι χειμερινοί προορισμοί είναι πολύ ακριβοί με αποτέλεσμα να μην μπορεί να ανταγωνιστεί η Ελλάδα νέες αγορές, κυρίως στη Βουλγαρία και τη Ρουμανία. Είναι χαρακτηριστικό ότι πωλούνται σπίτια, π.χ. στον Παρνασσό, η αξία των οποίων ξεπερνά τα 4.000 ευρώ ανά τ.μ. ενώ σε τιμές - ρεκόρ πωλούνται τα οικόπεδα.
Οπως επισημαίνουν κτηματομεσίτες, στο ελληνικό βουνό με τις... ελβετικές τιμές, έχουν πουληθεί οικόπεδα που πληρώθηκαν πάνω από 1,5 εκατ. ευρώ το στρέμμα, όσο δηλαδή κοστίζει η γη στην... Εκάλη και τη Βουλιαγμένη.
Από τις αρχές της δεκαετίας του 90 το life style στην Ελλάδα «επέβαλε» τον χειμερινό τουρισμό και τα χειμερινά σπορ.
Ετσι, στην κυριολεξία εν μια νυκτί περιοχές εγκαταλελειμμένες και βουνοκορφές απάτητες γέμισαν από τουρίστες. Σε πολύ μικρό χρονικό διάστημα κατασκευάστηκαν μεγάλα ξενοδοχεία κοντά στις πίστες του σκι, συγκροτήματα ξύλινων κατοικιών, εμπορικά καταστήματα, ακόμη και μεγάλοι χώροι ψυχαγωγίας.
Παρνασσός, Καλάβρυτα, Πήλιο, Μέτσοβο, Ελάτη Τρικάλων, Ολυμπος, Καρπενήσι, Φλώρινα και Ορεινή Κορινθία άνοιξαν τις πύλες τους για να δεχθούν χιλιάδες επισκεπτών. Οι κάτοικοι των περιοχών αυτών κατάλαβαν ότι τα παλαιά σπίτια και η άγονη γη τους έκρυβε «χρυσάφι», καθώς η ζήτηση για ακίνητα έγινε ξαφνικά τεράστια και οι τιμές άρχισαν να ανταγωνίζονται αυτές στα νησιά του Αιγαίου.
Η Αράχοβα ονομάστηκε «χειμερινή Μύκονος», αφού τα ακίνητα πωλούνται σε τιμές ίδιες με το δημοφιλές νησί του Αιγαίου, δηλαδή για κατοικίες πάνω από 4.000 ευρώ/τ.μ. Τα οικόπεδα εντός σχεδίου πωλούνται από 200.000 έως 1 εκατ. ευρώ το στρέμμα.
Για όσους πάλι δεν μπορούν να γίνουν ιδιοκτήτες ενός σαλέ, υπάρχει και η λύση της ενοικίασης για ολιγοήμερες διακοπές.
Στον Παρνασσό οι τιμές ενοικίασης για ολόκληρη τη σεζόν κυμαίνονται από 10 έως 20 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Ετσι, για σπίτι έως 80 τ.μ. (κατοικίες που έχουν και τη μεγαλύτερη ζήτηση) πρέπει να καταβληθούν από 800 έως 1.600 ευρώ το μήνα. Στα ίδια επίπεδα είναι οι τιμές στο Πήλιο και τα Καλάβρυτα, ενώ περίπου στο ήμισυ είναι στην Ελάτη, το Περτούλι, την ορεινή Κορινθία, την ορεινή Ναυπακτία. Εκεί η ενοικίαση κοστίζει από 5 έως 8 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Για Σαββατοκύριακα, πάντως, η τιμή ενοικίασης ενός σαλέ εκτοξεύεται. Ετσι, για μια τριήμερη απόδραση στους πιο δημοφιλείς προορισμούς το κόστος ενοικίασης των σαλέ ξεκινά από 200 ευρώ και φτάνει τα 800 ευρώ.
Οι... «Ελβετίες της Ελλάδας»
Ο χάρτης με τους χειμερινούς προορισμούς και τις τιμές των ελληνικών σαλέ, όπως διαμορφώνονται φέτος, έχει ως εξής:
ΠΑΡΝΑΣΣΟΣ - ΑΡΑΧΟΒΑ
Γύρω από το χιονοδρομικό κέντρο έχουν «πέσει» εκατομμύρια ευρώ για επενδύσεις, από μεμονωμένους επενδυτές, αλλά και από εταιρείες που έχουν κτίσει συγκροτήματα κατοικιών. Την τελευταία 20ετία έχουν ανεγερθεί εκατοντάδες οικοδομές. Από πολυτελή σπίτια μέσα στα έλατα, με γήπεδα τένις, ελικοδρόμια και εσωτερικές πισίνες μέχρι συγκροτήματα σαλέ για τους... κοινούς θνητούς. Είναι γεγονός ότι τα μεγάλα σπίτια που απευθύνονται σε εύπορες οικογένειες δεν επηρεάζονται από την κρίση, αφού όσοι μπορούν να πληρώσουν 1 και 2 εκατ. ευρώ στον Παρνασσό δεν θα αναβάλουν τα σχέδιά τους.
Ειδικά η Αράχοβα συγκαταλέγεται στους πιο ακριβούς προορισμούς της χώρας και πλέον βρίσκεται σε τέτοιο σημείο κορεσμού που δεν μπορεί να δεχθεί άλλους αγοραστές. Οι τιμές των σπιτιών εκτοξεύτηκαν στα ύψη και κυμαίνονται από 2.500 ευρώ/τ.μ. ενώ υπάρχουν και κατοικίες πάνω από 4.000 ευρώ/τ.μ. Οι αυτόνομες κατοικίες, οι βίλες με όλες ανέσεις (ακόμη και συστήματα που ξεπαγώνουν τους σωλήνες του νερού) πωλούνται από 1 εκατ. ευρώ και πάνω.
Μεγάλη ανάπτυξη γνωρίζουν τα χωριά Λιβάδι, ο Επτάλοφος, το Πολύδροσο, τα Καστρίτσια και η Ελατος. Ειδικά το Λιβάδι και ο Επτάλοφος έχουν γίνει μεγάλοι οικισμοί σε πολύ μικρό χρονικό διάστημα εξαιτίας της αυξημένης οικοδομικής δραστηριότητας. Τα σπίτια πωλούνται στη μισή τιμή από την Αράχοβα, δηλαδή από 2.000 έως 3.500 ευρώ/τ.μ. ενώ υπάρχουν και φθηνότερα σαλέ σε συγκροτήματα. Οσο για τα οικόπεδα πωλούνται τα εντός σχεδίου από 50.000 έως 100.000 ευρώ ανά στρέμμα και από 15.000 έως 45.000 τα εκτός σχεδίου.
ΠΗΛΙΟ
Το Πήλιο θεωρείται ο δεύτερος πιο δημοφιλής προορισμός με τουρίστες καθ όλη τη διάρκεια του χρόνου. Είναι, μάλιστα, από τις περιοχές που διαθέτουν όλες τις ανέσεις για τους επισκέπτες, καθώς υπάρχουν μεζονέτες, συγκροτήματα κατοικιών και παλαιά πέτρινα αρχοντικά που διατίθενται προς ενοικίαση ή πώληση.
Τα νεόδμητα σπίτια στο βουνό πωλούνται από 1.800 έως 3.500 ευρώ ανά τ.μ. ενώ τα οικόπεδα πωλούνται από 150.000 έως 350.000 ευρώ το στρέμμα. Μακρινίτσα και Πορταριά που βρίσκονται κοντά στο Βόλο έχουν μεγάλη ζήτηση, ενώ Βυζίτσα, Τσαγκαράδα, Ζαγορά και Μηλιές προσελκύουν κάθε χρόνο όλο και πιο πολλούς αγοραστές.
ΟΡΕΙΝΗ ΚΟΡΙΝΘΙΑ
Η ταχύτερα αναπτυσσόμενη περιοχή των τελευταίων ετών, αφού η εγγύτητά της με την Αθήνα και την Πάτρα την έχει κάνει νούμερο ένα στόχο για τους επενδυτές. Στη Στυμφαλία και την Καστανιά, που απέχουν 1-1,5 ώρα από την Αθήνα, η ζήτηση για αγορά οικοπέδων ή έτοιμων κατοικιών είναι πολύ μεγάλη. Η οικοδομήσιμη γη κοστίζει έως 80.000 ευρώ/στρέμμα, ενώ οι κατοικίες πωλούνται από 1.600 έως 2.500 ευρώ/τ.μ. Μεγάλη ανάπτυξη γνωρίζουν τα Τρίκαλα Κορινθίας και οι ειδικοί εκτιμούν ότι τα επόμενα χρόνια θα «κλέψει» την παράσταση με τις επενδύσεις που πρόκειται να γίνουν εκεί.
ΟΙ ΑΛΛΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
Ευκαιρίες σε Κρήτη, Ολυμπο
Οι ορεινές περιοχές της Πελοποννήσου και κυρίως η Μεσσηνιακή και η Λακωνική Μάνη έχουν γίνει στόχος των Γερμανών επενδυτών. Ολόκληρα χωριά που έχουν εγκαταλειφθεί από τους Ελληνες αγοράζονται σε πολύ χαμηλές τιμές, ενώ το ίδιο συμβαίνει και σε πολλά παραδοσιακά χωριά της Κρήτης, κυρίως στη Σητεία, τον Ομαλό και τα Σφακιά. Αγαπημένοι προορισμοί τελευταία έχουν γίνει τα ορεινά χωριά στα Ιωάννινα, στα Τρίκαλα και την Καρδίτσα, στη Φλώρινα, στον Ολυμπο.
Σταθερή αξία.
Αυξημένη είναι η ζήτηση, για την Ελάτη και το Περτούλι. Η σπάνια ομορφιά της περιοχής αλλά και τα ελάχιστα εναπομείναντα προς πώληση σπίτια έχουν εκτινάξει τις τιμές. Τα παραδοσιακά κοστίζουν πάνω από 1.700 ευρώ/τ.μ. χωρίς να συμπεριλαμβάνεται το κόστος αποκατάστασής τους.
Οσοι δεν μπορούν να αγοράσουν στο Πήλιο, καθώς δεν υπάρχουν πλέον ακίνητα ή είναι πανάκριβα, στρέφονται στον Ολυμπο και στην περιοχή του Λιτόχωρου, όπου πολλοί είναι οι αγοραστές από τη Γερμανία..
Το... θεϊκό βουνό είναι ακόμη φθηνό και μπορεί κανείς να αγοράσει οικόπεδα από 10.000 έως 40.000 ευρώ/στρέμμα, ενώ οι κατοικίες κοστίζουν από 1.200 έως 1.700 ευρώ/τ.μ.
Τέλος, στο Μέτσοβο, τα οικόπεδα φτάνουν τα 100.000 ευρώ/στρέμμα, ενώ οι παραδοσιακές κατοικίες κοστίζουν πάνω από 1.700 ευρώ/τ.μ.
Πηγή Εφημερίδα Εθνος.
